Arendsplein
Opdrachtgever: Magis Vastgoed
Jaar: 2022- heden
Locatie: Oosterhout
Programma: Living and Housing
Grootte: 1.159 m2
In opdracht van Magis Vastgoed ontwierpen wij een toekomstbestendig woongebouw op Arendsplein 30 dat zorgvuldig is ingebed in het historische en stedelijke weefsel van Oosterhout. De herontwikkeling grijpt terug op de oorspronkelijke stratenstructuur van de Gasstraat en de Kegelstraat. Door het doortrekken van de Gasstraat ontstaat opnieuw een logische verbinding met de Rulstraat en wordt het Arendsplein autoluw en aangenamer ingericht als verblijfsruimte.
Het gebouw sluit qua schaal en hoogte zorgvuldig aan op de omliggende bebouwing. Richting de Gasstraat wordt op goothoogte aangesloten met een setback; richting het Arendsplein bouwt het volume zich trapsgewijs op. Hierdoor ontstaat een vanzelfsprekende overgang tussen oud en nieuw, kleinschalig en stedelijk. De massaopbouw volgt de logica van de omgeving, waarbij het hoofdvolume zich markant presenteert aan het plein, en de zij- en achtervolumes zich juist ingetogen voegen naar het kleinschaliger stratenpatroon.
Binnen het grotere stedenbouwkundige plan is gezocht naar samenhang tussen de nieuwe gebouwen en hun omgeving. Die samenhang wordt niet alleen bereikt via rooilijnen en hoogtes, maar ook door het doorzetten van materiaalgebruik en straatprofielen. Zo wordt het visgraatpatroon van de Kegelstraat doorgetrokken en worden bestaande natuursteenstroken hergebruikt. Het project levert daarmee een substantiële bijdrage aan de verweving van het nieuwe woonprogramma in het bestaande stedelijk netwerk van Oosterhout.
De architectonische expressie is gebaseerd op een robuuste bakstenen draagstructuur, geïnspireerd op het bestaande betonraster van het oorspronkelijke kantoorgebouw. Deze structuur wordt voortgezet in de nieuwe opbouwlagen, waarbij isolatie en steenstrips zorgen voor een duurzame upgrade én meer gevelplastiek. Diepere negge’s, expressieve penanten en verfijnde metselwerkdetails geven het gebouw karakter en kwaliteit. Transparante invullingen en zorgvuldig ontworpen balkons breken het strakke ritme op een speelse manier.
Het materiaalgebruik speelt een centrale rol in de uitstraling van het gebouw. De gekozen baksteen sluit qua kleur en textuur aan bij de bestaande bebouwing in de omgeving. Door met verschillende verbanden en reliëfwerking te werken ontstaat een subtiele differentiatie in de gevels. In contrast hiermee wordt bij de balkons en gevelopeningen gebruikgemaakt van een lichtere, verfijnde materialisering die zorgt voor luchtigheid en gelaagdheid in het geheel. Dit maakt het ontwerp zowel stoer als toegankelijk.
Op maaiveldniveau staat de ontmoeting tussen wonen en de openbare ruimte centraal. De plint is verhoogd en rijker uitgewerkt om interactie mogelijk te maken tussen interieur en de groene buitenruimte. Woningentrees worden bereikt via stapstenen in een groene zoom, waarbij het hergebruik van bestaande natuursteenstroken zorgt voor een subtiele verbinding met het verleden. Deze zones dragen bij aan een zachte overgang tussen publiek en privaat domein en bevorderen de levendigheid van de straat.
De ontwikkeling past binnen een bredere visie waarin het compacte winkelcentrum plaats maakt voor een gemengd stedelijk programma. Het toevoegen van diverse woningtypologieën draagt bij aan een levendig stadscentrum waar wonen, werken, winkelen en verblijven samenkomen. Zo ontstaat onder regie van Magis Vastgoed een eigentijdse, duurzame woonomgeving die recht doet aan de geschiedenis én toekomst van Oosterhout.
Met dit project leveren we niet alleen een fysieke ingreep, maar ook een maatschappelijke bijdrage aan de stad. Door in te zetten op kwaliteit, diversiteit en verweving van functies ontstaat een inclusieve leefomgeving die verschillende doelgroepen aanspreekt en uitnodigt tot ontmoeting. Het ontwerp stelt de mens centraal – in zijn dagelijkse ritme, zijn behoefte aan rust én zijn verbinding met de stad.
